廿年前私自翻新并出租空置屋 悉尼商人申逆权侵占胜诉

澳洲悉尼一名地产商人,廿年前发现一间空置独立屋,私下将物业翻新出租,并于两年前申请逆权侵占,遭原业主家人反对并对簿公堂,最终法院判商人胜诉。最近有传媒揭露,商人准备将侵占得来的物业放盘,预料可赚过百万澳元(约541万港元)。

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地产发展商人Bill Gertos,在1998年发现悉尼内西区Ashbury一间空置三房独立屋,据了解当时这间屋的最后一名租客去世,物业一直丢空。当地,Gertos换掉独立屋的门锁,并花3.5澳元(约18.9万港元)装修并放租,在2014年更花10.8万澳元(约58.4万港元)再次翻新物业。

地产发展商人Bill Gertos (网上图片)

在2017年,Gertos引用《2017年地产法》(Real Property Act 2017),申请「逆权侵占」。法律规定,如果当时人占用该物业,并有为物业交税及打理至少12年,可以将物业收归名下。但已故登记业主Henry Thompson Downie的家人,向新南威尔斯省最高法院申请反对。

Gertos在庭上表示,当年独立屋日久失修,无人打理,而且门口没有锁,决定占用这间物业。但原业主的女儿及孙儿反指,当年物业只是被白蚁侵蚀,住客才会离开,直至2017年有警方联络他们,才知道独立屋属于自己家族。邻居亦不满法庭的决定,认为对原业主家属不公平。

但法官Rowan Darke最终裁定,Gertos有足够证据显示,他有投资金钱维修该物业,并支付相关税款,以及将其租出,判Gertos胜诉。

澳洲广播公司报道,该间屋最近在地产代理公司Mint Property放售。根据同区物业的楼价中位数,预料售价达142.5万澳元(约771万港元),但多名地产代理认为,这间屋可能值160万澳元(约866万港元)。

综合报道