澳洲连根拔起「搬屋」公司 助买家整间独立屋搬走

在澳洲买了建屋地皮,但又在别的地方看中心仪的二手独立屋,其实不一定要花心机另建一间!当地有房屋搬运(House relocation)公司,可以帮你将购入的现成独立屋「连根拔起」,搬到你指定的地皮上,时间只需数个星期,比起建新屋的9个月年至一年,节省大量时间。

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在澳洲想买现成二手屋,可以在搬运公司的网站上查看可出售的房屋,也可以接洽屋主购买。有时部分原本想拆卸旧屋重建的屋主,甚至愿意免费送出旧屋,但前题是下手帮他把旧屋搬走,并且支付运输费用。

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这些免费的旧屋可以gumtree之类的网上交易平台找到,以这间于悉尼Constitution Hill的独立屋为例,屋主表示可以免费搬走。

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不过并非所有旧屋都可搬走,投资者可先咨询当地的市政厅,确保旧屋非受保护物业。同时投资者亦要向新地皮所属区域的市政厅,查询当地是否允许从其他地方,搬来一间现成住宅。

投资者亦要留意二手屋的结构,如果底部有木桩或钢材建造的平台,搬运公司能较易搬走。如果二手屋直接建在水泥地上,则搬运过程较为困难,甚至不适合搬迁。另外,二手屋的地板最好用木村,因为在搬运过程中,木地板的抗震能力较好。

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屋龄也是买家要考虑的因素,如果二手屋的电线水管残旧,搬迁后电工及水工可能无法将电线水管重新接驳,有可能要重铺全屋管道,成本就会相当惊人。太旧的二手屋,也可能不符合最新的建筑标准,投资者或要重新改建不合标准的部分。例如有些地方政府禁止房屋使用石棉,如果旧屋有石棉,买家就要花一笔移除开支。

屋的面积亦影响搬迁过程,大小正常的话,就能整间放在货车上,一次过运走。但如果面积太大,就要拆开运送。搬运费方面,澳洲大多数搬运公司,首100公里的收费都是一样,100公里后则不同公司会有差别。

收费也会按搬运难度而定,如果新地皮附近有充足空间让货车卸下二手屋,地皮前又没有大树、围栏、电线杆等,加上附近道路宽阔,运费就会相宜得多。一般来说,搬运二手屋连重新安装价钱在10万澳元(约53万港元)内,比起兴建一间新屋约15万澳元(约80万港元)便宜不少。

买家还要注意,不是每块地皮都可以搬入二手屋,有些土地开发商为了保持区内物业外观和谐,会在分销土地过程中,加入一些使用限制条款,例如禁止小业主从其他地区搬迁旧屋。因此买家应该仔细检查买地合约,留意有没有限制条款。

图片来源:GETTY IMAGES

来源:澳洲房产大全