东京新楼每平方米破百万

(图片来源:美联社 Associated Press)

日本至负利率政策下,新楼价格已突破每平方米过百万日圆。 (图片来源:美联社 Associated Press)

在负利率政策下,东京住宅单位不断被抬高,楼价甚至超越2007年日本楼市小型泡沫期。

每平方米破百万

位于东京23区的新建多层住宅大厦单位,每平方米售价已破百万日圆,一个约70平方米新建单位售价超过7,000万日圆,已超越一般家庭可负担楼价。据日本不动产经济研究所的资料,首都圈包括东京都及邻近三县中,新建多层大厦住宅单位整体的每户平均售价格,2008年至2012年间约在4,500万日圆,到2013年起至2015年,已到5,617万日圆,按年增加10.4%。东京23区于2015年的新楼平均售价则比2014年升13.4%,达6,842万日圆。

为避税入市

2015年1月日本上调遗产税,当地富豪将资金投放楼市;为避税目的而买楼,资产评估额数千万日圆已达避税目的,令市场一般倾向预计,未来几年地产售价仍然上扬,高企楼价亦同时带来销量逐渐下跌。

楼价升租金赚幅跌

负利率政策会令期待报酬率下跌,导致地产价格上升。不过,日生基础研究所研究主任增宫守认为,低利率不能令楼价长期维持高企。东京首都圈的出租住宅,2016年2月计每户平均租金已连续五个月下跌,到达8.52万日圆,比去年同期下跌1.6%。增宫守提出警告:「在投资用住宅的部分,租金没升;自用住宅业主赚幅没有上升,假如只有楼价上升,那就是楼市泡沫了。」

资料来源:今周刊 综合报道