投资澳洲物业 不妨揾Google Map帮手

大众使用Google Map,都是用作寻找地方,或找出最快捷的出行路线。不过当在澳洲投资物业时,Google Map亦是一个好帮手。

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澳洲的门牌号码是街道一边为单数,另一边为双数。在Google Map查看澳洲地图时,有时会发现两块地只得一个门牌号码,而且号码并非与邻居相连。以下方为例,在门牌46号的物业,它占据两格,代表两幅地皮。但左右两旁物业的号码既非44号,亦非48号,而是42号及50号。

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其实这些地皮称为双拼地皮,即两幅受政府认可的独立地皮,但在注册上为一张地契及一名业主,并只能作整体买卖。只要通过很简单的注册手续,就可以把双拼地皮分拆,成为可以分别买卖的两幅地皮。

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如果物业只兴建在两幅地皮的其中一幅,分拆双拼地皮后便可进行买卖,毋需将原有物业拆卸。有时候,双拼地皮上的物业横跨两幅地皮,业主就可能要拆卸物业,并建议计算清拆物业后,再在地皮分别兴建物业的成本,以及在两间物业成功售出后,又能够赚取多少利润。

业主不想拆卸物业的话,可以咨询城镇规划师,根据当地政府的要求,尝试调整两幅地皮的边界。例如下方例子,它的后花园颇大,业主可以将土地改划成像斧头形状。这样原有物业可以保留之余,后方空地可以兴建物业然后单独出售。

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来源:澳洲房产大全