大温区住屋供不应求 后巷屋回报竟逾10厘

加拿大大温哥华地区的住宅短缺日趋严重,当地政府提出鼓励兴建后巷屋(Laneway House),以舒缓住屋难题。有专门兴建后巷屋的承建商认为,大温区的后巷屋极具投资价值,年回报随时高达10厘以上。

网上图片

承建商TSL Laneway Homes负责人Rory O‘Flynn指出,后巷屋面积一般在600至900平方呎,建筑成本在35万至40万加元(约208万至238万港元)之间,成本比在市中心买一间一房单位便宜。而大温区对后巷屋的需求日益增加,每月可收3,000加元(约1.8万港元)租金,回报逾10厘。

他又提到,带有后巷屋的独立屋,日后转售价会比没有的高,差价甚至高于建造后巷屋的成本。而向银行贷款兴建后巷屋,租金收入完全可应付偿还款,以一般后巷屋可收3,000加元租金为例,扣除每月1,500加元(约8,900港元)还款额,业主仍有一半租金落袋。

不过他补充,兴建后巷屋前,需要满足当地政府要求,例如后巷屋要附合可用的土地面积,但审批过程简单。例如在温哥华,政府提供兴建后巷屋指南,帮助业主了解后巷屋申请手续及动工程序,例如下水道及水管连接的要求、安装电力供应、天然气管道等,并教导业主提交兴建后巷屋许可证等等。

一些地方政府亦鼓励业主兴建后巷屋。例如北温哥华市基于市面极度缺乏租盘,市政府在2017年修改法例,允许邻近学校、公园及其他社区设施的独立屋,在住宅地皮上兴建花园屋(Coach House)。

来源:温哥华太阳报