专门翻新旧屋转售 日装修公司变空置屋医生

在日本北陆地区,即富山县、石川县及福井县,近年愈来愈多空置物业出现,有当地公司开拓空置物业商机,发展收购空置物业并重新装修转售的生意模式。

装修公司Glasto Estate Partners Japan社长牧野智树(左) (网上图片)

公寓单位装修公司Glasto Estate Partners Japan在去年开始,购买空置物业装修并转售。由于公司有多年装修经验,并着力于厨房及客厅等客人重视的装修。今年七月,公司成功在福井市售出第一个翻新物业,公司期望每年可售出10间翻新物业。

根据总务省统计局的《住宅及土地统计调查》,去年福井县的空置物业比例为13.8%,石川县更达14.5%,两地均高于全日本的13.6%,而富山县则为13.2%。在2013年的物业拥有率,富山县为79.4%,为全日本第一,福井县达76.5%,石川县为70.8%,三地都高于全日本的61.7%。

《日经新闻》指出,如果能有效活用空置物业,相信可以低成本地满足住屋需求。近期日本政府改善住屋津贴,例如提高物业抗震及修复的相关资助,防止空置物业增加。

在石川县金泽市,当地部分町屋(日式传统连排住宅)建于1927年,有些已经空置近廿年。地产代理公司Kotonoha Estate与当地建筑公司合作,收购町屋并在装修后转售,暂定售价为2,500万至3,000万日圆(约185万至221万港元)。有意见认为,自己独立装修的成本会极高,但通过这种大规划收购并装修的方式,将装修事宜变得简单。

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Kotonoha Estate社长松本有未指出,北陆新干线开通后带旺当地旅游业,一少部分町屋被发展成商铺或旅馆,距离旅游区较远的町屋仍保持空置状态。他希望装修后的町屋,可吸引廿、卅岁的年轻人居住,带旺当地社区。

来源:日经新闻