买住宅收租已过时 英国业主流行投资放租度假屋

过去在英国的物业投资者主打买住宅收租(Buy to Let),但由于2年前的税务改革,令买楼收租扣税优惠减少,加上租务潮流的转变,越来越多投资者转投度假屋放租市场(Holiday Let),有统计指Holiday Let的业主数量按年增加25%。有专家亦指出,Holiday Let的利润会比Buy to Let更高。

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近年英国流行self-catering holidays,即是到度假屋或郊外旅游,并会亲自下厨煮食。根据英格兰旅游局(Visit England)的数据,在2015至2017年,在英格兰享受self-catering holidays的人数,由622万增至723万。而英镑贬值,刺激英国人留在本地旅行,令豪华农舍,公寓单位及奇怪小屋愈来愈受欢迎。渡假屋代理公司Cottages.com指出,在网站放租的业主数量按年升幅达25%。

据了解,放租住宅的业主大多为首次投资者,估计三分一为退休人士。根据财务机构Leeds Building Society的数字,与两年前相比,今年上半年的Holiday Let按揭申请增加19%,超过四分一的借款人年龄超过55岁。投资热点是约克郡、英格兰西北部湖区及西南部。

在2017年,政府针对买楼收租实施多项税务改革,例如逐步取消买楼收租业主按揭利息作免税之用等,愈来愈多业主避免投资买楼放租。由于Holiday Let被归类为生意(business)而非投资(investment),Holiday Let的业主仍享有买楼收租业主被取消的税务优惠,愈来愈多人转向投资渡假屋收租,不过渡假屋必须被税务及海关总署(HMRC)认证为配有傢俬的渡假屋(Furnished Holiday Let),才享有税务减免。

渡假屋代理Mulberry Cottages负责人Rebekah England表示,大多按周收费的度假屋所赚取的利润,比每月固定收租的住宅更高。在夏季,度假屋业主在每周收入更可高达1,000镑(约9,400港元)。网上顾客评论亦决定业主可以赚多少利润。渡假屋在首年放租,不会有很多评论,建议业主定价可以更可取。假以时日后好评如潮,业主就有理由加价,例如每年加5至10%。

来源:This Is Money