发展商弃建大批布里斯本高层公寓 买家等足四年单位未动工

澳洲的楼价过去2年持续疲弱,加上银行收紧贷款及外地买家减少,导致需求不足,布里斯本的发展商因此大幅削减兴建项目。最新统计数字显示,当地自2009年起批准兴建的公寓项目,有一半尚未动工。有多年前买入楼花的买家,发现购买的楼盘从未动工,亦无法联络发展商,但由于合约内的日落条款限期未至,一直未能取回首期。

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楼市数据公司BCI的数字显示,自2009年开始,在布里斯本政府批准兴建的102个高层公寓项目当中,58个项目至今尚未动工,这批住宅本身可提供4,014伙单位,但有2,497伙单位不见踪影。

楼花买家Michael Lyle在2015年12月,支付了8.7万澳元(约46.8万港元)首期,在布里斯本内城区Milton 购入一个两房单位,但住宅动工日期不断拖延,直至2017年承建商才清理地皮准备前期工作,不过在同年11月工作便停工。项目发展商为GH Properties,总部位于香港,是内地发展商金马集团在澳洲的子公司。

Michael Lyle一直无法联系发展商,而买卖合约内订下的日落条款为期5年,代表他要等到明年才可以取回首期。他指摘发展商只提供一堆合约及空洞的承诺,如果当初知道这个后果,一定不会购买楼花。

Michael Lyle (网上图片)

布里斯本市议会发言人表示,该项目最初于2016年11月获批,共有263伙,但去年11月发展商追加兴建多两层并获批。准许证要求在2020年11月完工,不过发展商可以延后完工期限。但有消息指出,发展商准备出售该项目。

维护业主权益的组织Owners Corporation Network,执行主管Karen Stiles指出,落成时间会受天气等问题影响而延迟,合约内一两年的日落条款可以理解,但5年日落条款实在太离谱。她建议楼花合约应加入要求发展商向买家定期汇报工程进展的条款。

来源:澳洲金融评论