报告指现时澳楼价属廿年来最易负担

虽然澳洲楼价已调整近两年,但仍有不少人难以负担。不过澳洲地产业协会(Housing Industry Association)的最新研究指出,目前物业的可负担性,是1999年以来的最高。

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根据报告,澳洲楼价中位数在过去廿年间升228%,同期收入升幅只有113%。协会高级经济学家Geordan Murray认为,澳洲央行在上月及本月的减息,令在今时今日偿还按揭较廿年前容易。如果中等收入人士购买中价楼,他们的按揭还款额占收入比例是由1999年以来最低。

在1999年,当年的现金利率为5厘,楼按利率为6.7厘。但不久澳洲央行将现金利率及典型标准浮动利率之间的差距,从1.7厘扩大至3.6厘,协会报告乐观认为,首次置业人士的置业难问题有所改善。

不过《每日邮报》分析指出,这个讲法是以偏概全,因为很多年轻人难以储到首期,悉尼楼价中位数为86.6万澳元(约473万港元),是澳洲平均年薪8.35万澳元(约45.6万港元)的10倍多。而报告中亦承认,一名贷款人或一对夫妇年收入要至少15万澳元(约81.9万港元),或是平均年薪的1.8倍,才能没有压力地负担正常住宅的楼按。

来源:每日邮报