楼价高赶走伦敦千禧代 哪个城市吸引最多年轻人流入?

英国伦敦的楼价高企,即使有Help-to-buy政策协助,但千禧一代仍难以负担高昂住屋成本,不少人选择搬往其他城市居住。当地地产代理公司Good Move研究发现,按照年轻人流入人口比例,千禧一代首置买家数量最多的城市是高云地利(Coventry)。

图片来源:GETTY IMAGES

研究统计英国各城市的「千禧一代」人口,由2012年至今的人口增长率,发现西密德兰郡高云地利的增长率最高,达3.65%,36万人口中「千禧一代」人口占11.7万。高云地利平均楼价仅18.4万镑(约183万港元),是伦敦平均楼价的三分一;而高云地利工人平均年薪为24,291镑(约24.1万港元),楼价收入比例仅七倍,放眼全英都是一个对年轻人相对友好的地区。

而高云地利16岁以上劳动力的失业率为4.5%,略高于英国平均水平,而总工作人口中有1.7%从事高新科技产业,科学家及专业人士,当然远低于伦敦超过10%的比例。

第二高为森麻锡郡的巴斯和东北萨默塞特,增长率达2.72%,人口有5.2万,占总人口27.4%。第三为德文郡的雅息特,达2.4%,人口4.4万,占总人口34.2%。其余7位看下表。

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排名 城市 「千禧一代」人口增长率 「千禧一代」人口  「千禧一代」人口占当地总人口比例
1 高云地利 3.65% 116,626 32.38%
巴斯和东北萨默塞特(Bath & North East Somerset) 2.72% 51,636 27.37%
雅息特(Exeter) 2.4% 44,118 34.22%
根德伯里(Canterbury) 2.24% 48,188 29.37%
西兰开夏(West Lancashire) 2.04% 24,600 21.6%
兰尼米德(Runnymede) 1.97% 23,058 26.54%
基尔福(Guildford)  1.79% 39,968 27.05%
纽卡斯尔安德莱姆(Newcastle-under-Lyme) 1.74% 30,853 23.92%
9 布里斯托(Bristol) 1.69% 152,900 33.29%
10 禾路云客埠(Welwyn Hatfield) 1.61% 35,527 29.06%

 

 

 

以上地方受「千禧一代」欢迎,一方面是这些地方的租金及楼价较全国水平低,另一方面各地有不同的吸引力,例如高云地利的网速快之余,4G覆蓋范围较多。而巴斯和东北萨默塞特的失业率则较低,而在伦敦,当地「千禧一代」人口极快速度流失。平均每个伦敦自治市的「千禧一代」人口流失2千人,比例为减少2.75%,变相整个伦敦在7年间流失6.6万人,当地楼价飙升最令他们却步。 

Good Move的董事Ross Counsell认为,年轻人为一个城市带来金钱,创新及生活,研究反映目前这些城市正因他们搬入而受益。不过要令年轻人搬入,能在当地置业仍是一个很大的诱因。

来源:Property Reporter