英扩建房屋新规生效 业主不需要申请完整规划许可

英国议会通过议案,独栋(detached),半独栋(semi-detached)及联排(terraced)房屋,在一定范围内都可以在自己物业扩建,不再需要申请完整的规划许可(full planning permission)。

(网上图片)

有调查显示,受访业主当中,57%曾扩建住所,其中15%人忘了当时有没有申请规划许可;20%的人在未知是否获批的情况下扩建自己的物业;14%的人不知道甚么是规划许可;另有9%的人知道要申请,但还是选择无视规划许可,直接动手改造。业主主要是嫌麻烦,及觉得申请规划许可要洗钱。

事实上,无视规划许可将面临法律风险。一旦在自己物业上的工程超出当地政府的许可范围,被发现后轻则会被勒令恢复原状,严重的可能惹上官司。

业主可扩建范围(网上图片)

业主可扩建范围(网上图片)

以下就是不需要进行完整的规划许可而直接进行扩建的情况:

1.在产权范围内,做扩建部分的地面面积,不得超过主建筑物总面积一半。

2.扩建建筑的任何部分都不得高于原物业最高部分

3.扩建部分屋簷不得高于原物业屋簷

4.扩建部分建筑不得超出原有物业面向马路的主立面或侧立面墙面

5.扩建部分建筑物如果距离地产边界不足2米,则高不得超过3米

6.除暖房外(conservatories),扩建建筑物和原物业需要材料接近,且外观也要近似

7.扩建部分如果在地产边界15米内且有其它建筑,则该扩建部分的上层玻璃应是不反射阳光的;若窗户高度不高于该建筑底层地面1.7米则不准打开。

8.如果侧面扩建,则高不得超过4米,宽不超过原物业宽度的一半

9.如后方单层扩建,独栋扩建部分长不得超过4米,联排及半独栋长不得超过3米;扩建部分高不得超过4米;扩建部分需距离产权边界3.5米以上

10.如后方多层扩建,长度不超过3米,扩建部分需距离产权边界7米以上,扩建部分屋顶的坡度和原房屋屋顶需要保持高度一致

11.如果房屋在保护区、世界遗产地区或者国家公园里,则扩建部分外立面不得以石块、人造石、灰泥卵石涂层、底泥、木料、塑料以及瓷砖覆蓋。扩建部分不得超过1层楼高或不得超过4米高,扩建的任何部分不得超出原建筑的主立面或者侧立面

以上无须申请规划许可的情况只适用于扩建部分,所有附属建筑的规划都必须申请规划许可。且上述条款并不适用于国家保护级建筑。保护建筑不管内部和外部的改建,都需要去地方规划办公室另行申请。

虽然不再需要申请批准完整的规划许可,业主们在动工做合法扩建之前,还是要通知当地议会,随后当地议会会以官方信件的形式告知到当地社区,哪里要动工扩建。

同时要注意的是,虽然这是国家的法律,但是其中依旧有各地的议会可以不予执行的条款。所以业主在扩建前应先咨询当地议会。

来源:英国房产圈