多温市中心楼价高企 市中心迷你单位成新宠

加拿大多伦多和温哥华的楼价虽然回软,但很多年轻人仍大叹置业艰难。千禧一代买家很多选择将货就价,令当地的「迷你单位」(Micro-Condo)愈来愈受欢迎。

(网上图片)

迷你单位是指面积介乎220至400平方呎的公寓单位。这个实用面积在香港和新加坡相当普遍,但对居住面积较大的加拿大来说较少有。

新加坡地产网站Stacked Homes分析加拿大这个地产新屋型表示,迷你单位适合讨厌花大量时间通勤,又不想继续交租的单身上班族。随着城市的发展,居住空间不断缩小是国际大都会必然的趋势。

Stacked Homes指出,迷你单位一般位于市中心黄金地段,邻近商业中心、餐厅酒吧和零售店。对于在市中心工作的人,购置迷你单位可以节省大量上下班的交通时间,日常生活娱乐也非常方便。迷你单位吸引之处,是价格相对容易负担。尤其是刚出来工作的千禧世代,只需要支付低首期和金额较少的楼按,可以有一个较大弹性的财务规划,不致成为楼奴。公寓的管理费是按面积计算,细单位的月费较低,水、电和冷暖气的开支也较少,也不必支付大笔物业税。

迷你单位最大的问题是地方相当狭窄,为方便日常生活,床铺可能是朝拆晚桁的梳化床或向上翻起靠墙壁。开放式厨房也意味着煮食的油烟会飘散全屋。由于迷你单位尚是新鲜事物,未能达到很多银行的最低面积要求而拒绝批准楼按。买家应事先查询财务安排。

Stacked Homes指出,迷你单位基本上是为单身人士而设,如果计划短期内结婚,或养育下一代,应作其他打算。