减息加放宽压测 澳上车客按揭贷款额增加几多?

市场盛传澳洲央行准备减息,而澳洲审慎监管局亦上周放宽容许银行自定压力测试息率下限。有当地按揭中介机构推算,一旦以上措施全部落实,打算置业的买家可获银行额外批出8万(约43.4万港元)至十多万澳元的贷款。

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按揭代理公司Independent Mortgage Planners推算,收入达8万澳元的单身人士,身上没有其他债务,生活开支为中低水平,现时可获批的最高贷款额为51.2万澳元(约278万港元)。央行减息及放宽压力测试后,最高按揭贷款额料可达59.8万澳元(约325万港元),多出8.6万澳元(约46.7万港元)。以下为其他收入情况。

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借贷人 现行银行政策、央行利率3.75厘下,最高按揭额 银行放宽压力测试、央行利率3.75厘下,最高按揭额 银行放宽压力测试、央行下调利率至3.25厘,最高按揭额
单身人士年收入8万澳元 51.2万澳元 56.7万澳元(约308万港元) 59.8万澳元
单身人士年收入12万澳元(约65.1万港元) 81.1万澳元(约440万港元) 89.9万澳元(约488万港元) 94.9万澳元(约515万港元)
夫妇年收入各8万澳元,没有孩子 88.4万澳元(约480万港元) 98万澳元(约532万港元) 103.4万澳元(约561万港元)
夫妇年收入各8万澳元,育有2名孩子 71.9万澳元(约390万港元) 79.7万澳元(约433万港元) 84.1万澳元(约456万港元)

 

 

随着大选结束,现届政府成功连任,并推出一系列有利楼市的措施,很多分析师改变看法,认为悉尼及墨尔本楼市下跌周期会提早结束。澳新银行经济学家David Plank及Felicity Emmett在一份报告中表示,他们认为这些消息会令资产市场情绪升温,特别是楼市。

Independent Mortgage Planners董事总经理Craig Morgan认为,减息及放宽压力测试,可增加大量买家的最高按揭借贷额。不过他亦指出,银行的反应仍有待观察,部分信贷机构会较进取,尽可能放宽压力测试,但大多数信贷机构会继续保守,直至看见有明确的楼市复苏讯号才行动。

但经济研究公司Capital Economics的Ben Udy认为,很多贷款申请人不会获银行批出最高贷款额。他引用央行数据指出,只有不足两成的贷款申请人的获批贷款金额接近最高限额。但考虑到未来央行有机会减息,未来数个月获批最高贷款金额的比例可能会上升,令楼价下跌速度放缓。

来源:悉尼晨锋报