想将物业卖个好价钱 10个帮物业升值小秘诀

业主都想将物业卖个好价钱,但遇上淡市时,如何令单位的叫价能力上升?英国楼市专家Phil Spencer近日分享10个令物业升值的小秘诀。他指出,只要做齐这十点,花费约4,000镑(约4万港元),最多可令物业升值4万镑(约39.8万港元)。

图片来源:GETTY IMAGES

1.粉饰物业外墙:耗资1,000镑(约1万港元),最多可升值5千镑(约5万港元)

永远不要低看门口对一间物业的重要性。它是物业对其他人的第一印象,粉饰过的外墙及窗框可能令人眼前一亮。相比那些残旧的邻居,整洁的物业能给予人耳目一新的感觉,自然令物业升值。

2.为物业起名:毋需花费,最多可升值5,000镑

研究表明,为物业起名不失为一个升值的好方法。例如「皇冠小屋」(Crown Cottage),「克拉伦斯庄园」(Clarence Estate),Harvest Lodge或Owl Corner等,让他人一看名字就能感觉到物业所在的美丽环境。

图片来源:GETTY IMAGES

3.整理花园:花200镑(约2,000港元),最多可升值5,000镑

杂乱无章的花园自然会破坏物业美感,建议花费一些金钱,在花园种植上鲜艳的植物,并修葺好草地,给人一个舒适的感觉,便会令物业升值。

4.玄关设镜:花100镑(约1,000港元),最多可升值1,000镑

在狭窄的玄关挂上一面镜,给人的视觉感受就是空间变大。当然,亦要将单车、外套、婴儿车及鞋子收起,这样才会让玄关看起来更干净整洁。

图片来源:GETTY IMAGES

5.装饰门口:花70镑(约7百港元),最多可升值1,000镑

如果想吸引年轻买家,就要经常阅读时尚家居杂志。最好将破旧的门柄换成崭新的不锈钢门柄,亦换上新信箱,并将门口以鲜艳频色涂上,这会令物业更具吸引力。

6.获市议会规划许可:毋需花费,最多可升值5,000镑

获得政府的扩建及改建规划许可,可以物业具有更大的升值空间。假设潜在买家是个家庭,他们将来可以改建多间睡房,这样便令到他们更有信心。

图片来源:GETTY IMAGES

7.装修厨房:花200镑,最多可升值5,000镑

厨房是很多买家关注的重点地区,如果彻底装修的话要使很多钱。不过从一些细节入手,便可悭很多。例如换一个橱柜门,购买时尚的手柄和抽屉柜把手,彻底清洁水龙头或者换一个,这只需要50英镑左右。

8.浴室改装:花2,000镑(约2万港元),最多可升值5,000镑

浴室彻底装修亦很复杂,因为内里有不少管道,需要聘请专业人士,否则自行装修的话随时令部分地方漏水,这样便得不偿失。不过亦可进行些少修少补,例如花费50英镑购买一个新水龙头,花700英镑购买更好的淋浴设备,再花100英镑在浴室窗贴一层新的玻璃膜。

图片来源:GETTY IMAGES

9.清洁地毯:花30镑(约300港元),最多可升值5,000镑

肮脏的地毯会为物业扣不少分,如果你的地毯没有被染上其他颜色的话,业主可以租用Rug Doctor机器,清洁一下地毯。租用机器48小时的费用还不到30英镑,这已足够清理整间物业的地毯。

10.出售杂物,最多赚1,000镑

如果物业被各种杂物堆满,空间感看起来会细很多,还有一种乱七八糟的感觉。建议业主将没有用的东西卖走,例如不想要的书籍、儿童玩具、傢俬、旧衣物等,这更可以赚一笔。

来源:This is Money