首置客5%首期计划 料悉尼墨尔本买家可提早4至5年上车

澳洲地产资讯网站Domain的分析显示,政府担保首次置业者以最低5%首期买楼的计划下,当地上车客可以节省大量储首期时间,其中悉尼房屋人平均可省下4年8个月储首期时间,单身买家更可省9年4个月;墨尔本首置者也可省4年3个月;布里斯本、坎培拉、荷巴特和阿德莱德的买家也可省最少3年。

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Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,「担保计划令储首期容易得多。储两成首期和储5%的时间差距相当大」。

Domain分析一对25岁至34岁、收入为该年龄组别平均数的伴侣,将收入两成储下来做首期,而楼价则以今年3月季度作标准。分析显示,如果只需储5%首期,除了悉尼之外,所有首府的伴侣也只需储一年以下的首期,便可购买入门级的住宅单位。悉尼则需1年4个月,但已短于储两成首期所需的超过5年。

非住宅单位的房屋方面,在全国最贵的悉尼市场,伴侣需花1年4个月来储首期,以购买64.9万澳元(约353万港元)的入门级房屋。墨尔本买家需1年3个月,坎培拉需1年2个月,布里斯本1年。

在悉尼,于9个市郊买屋的储首期时间,可大大缩短超过10年。其中,下北岸豪宅区摩士文(Mosman)缩得最多,由21年10个月缩至5年8个月。至于房屋最易负担的纽省中海岸和悉尼远西南区金宝镇(Campbelltown),伴侣买家目前只需储14个月首期。悉尼住宅单位最昂贵的东区Woollahra,伴侣要储2年2个月首期,较以往的8年半少。市内住宅单位最易负担的7个地区,储首期只需1年或更短,这包括内西区Canterbury-Bankstown和西区利物浦(Liverpool)。

在墨尔本,伴侣储3年5个月便可以于内城区Boroondara购买非住宅单位类房屋,较以往的13年4个月大大缩短。在Melton和Wyndham只需13和15个月。住宅单位方面,大墨尔本地区内的伴侣只需储1年首期便能「上车」。最易负担的Greater Dandenong只需储9个月,最贵的Bayside需17个月。

Powell表示,首期成数降低,加上楼价下跌,意味过往被推到城市边缘的首置买家,可以回到靠近城市的地区。不过,Powell跟其他专家担心,新政策鼓励人们借更多钱,但在楼价下跌时他们更容易陷入负资产的处境。