婚后与父母同住成新趋势 带旺温市装修行业

加拿大温哥华的独立屋价虽然回落,但仍非一般居民能负担,当地不少年轻人成年后选择继续与父母同住,而父母为了让子女成家立室后仍有足够居住空间,往往决定装修居所,令当地装修行业市道畅旺。

Janet Féirín(中间) 网上图片

住在温哥华东部的Janet Feirin,在独立屋后花院兴建了一间1,000呎的后巷屋,让儿子及媳妇有居身之所。她表示,当地是她儿子成长的社区,儿子能在同一块土地上培育自己下一代,感觉非常好。

以往加拿大的新建房屋多数是独立屋,但根据加拿大统计局的数据,2004年至2014年十年间,独立屋的建筑许可数量急剧下降50%。发展商Novell Design Build的管理层Laurel James指出,现在有90%的客户都希望建造一个可以三代同堂的独立屋。

加拿大政府人口普查显示,多代家庭是加拿大增长率最快的家庭类型。在2001年至2016年期间,三代同堂的家庭增加37.5%。而统计局的数据显示,2008年至2017年期间,很多加拿大业主选择重新装修物业,以容纳多代同住。这部分的装修费用增加46%,至570亿加元(约3,327亿港元),数量与加拿大人花费在新屋上的资金是差不多。

去年温哥华市政府发出730个后巷屋建筑许可证,和24个腾空住宅(infill buildings)建筑许可证,这两种许可证都可以允许业主在后花院兴建住宅。另外政府亦发出逾1,440个室内装修许可证,当中很多是申请建造第二间套房或是第二间厨房。温哥华目前已建成近4,000间后巷屋,预计未来10年将再增加一倍。

对于申请室内装修许可证的人来说,既然买不起物业,倒不如装修物业,扩充其功能。楼市咨询公司Altus Groups的FIRM调查显示,有3分1受访者表示计划今年内花费5千加元(约2.9万港元)以上来装修房屋,去年则有4分1受访者表示要装修物业,2017年只有5分1。

在温哥华建造一间后巷屋的开支为25至30万加元(约146万至175万港元),另外亦要支付约3万加元(约17.5万港元)的建筑许可证费用,加上一些杂费等,共要大约35万加元(约204万港元)。不少屋主打算,就算现时没有下一代需要居住后巷屋,但建好的后巷屋可以先出租。如果未来孩子住在独立屋,自己亦可搬入后巷屋居住。