英放租单位含退伍军人菌可被控 业主可以做甚么自保?

英国政府在上月推出租客居住条件法例(Fitness for Human Habitation Act 2018)定明,若放租物业被发现可以引致退伍军人症的退伍军人杆菌,业主有不可推卸的责任,严重情况下可以被检控。本文会讲讲,业主应如可避免退伍军人杆菌在家居滋生和扩散。

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退伍军人杆菌可在多种环境下滋生,特别适合在摄氏20至45度的温水中生长。它可以存活在不同水源环境,例如大厦水箱、冷热水系统、按摩池、喷水池和家居呼吸道医疗器材等。

如果住客口鼻吸入受退伍军人杆菌污染的水点或雾气,就有机会感染退伍军人症。患者会出现发烧、干咳、呼吸困难等,严重的会出现神经系统病征和呼吸衰竭,甚至死亡。

显微镜下的退伍军人杆菌(网上图片)

业主想预防物业滋生退伍军人杆菌,可由水管设计入手。尽可能把水管接驳得简短直接,避免过多转弯位令水流停滞,令杆菌有机会滋生,还可以选用防止退伍军人杆菌生长的物料造成的水管。此外,业主应为大厦水箱加装封盖和防虫网;及在管道和水箱加保温层等。

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另一个方法是控制水温,把热水储水缸或加热器设置在60度或更高温;检测并控制出水口的热水温度在50度以上。冷水的储存温度则确保在20度以下。

业主应定期监测冷水和热水水温,每个月检查一次热水箱温度,至少每六个月检查一次冷水箱温度。建议定期把储水箱内的水排走,并检查水箱是否有水渍、碎屑或腐蚀迹象,及时清洁和维修。

如果怀疑单位有退伍军人杆菌出现,建议业主聘请居住环境监测中心(residential environmental examination agencies)的专业人员对出租单位进行退伍军人杆菌检测。业主应立即清洗所有储水设备,花洒头和水龙头是退伍军人杆菌繁殖和散播的高风险地方,把花洒头用消毒药水浸泡一到两个小时。对于较大的储水设备例如泳池,可以用氯气消毒。

当有租客居住的时候,退伍军人杆菌出现的风险较低,只要定时监测冷热水温,就相对安全;但当房至空置,特别是空置时间较长,物业内的储水箱、水池或者是不流动的水源,就要特别小心。

来源:英中网