英逾两成物业转易公司没有向买家解释租赁业权

英国律师管理局(Solicitors Regulation Authority, SRA)最新调查显示,目前有23%向租赁业买家提供意见的物业转易公司,并没有解释永久业权(freehold)与租赁业权(leasehold)之间的差异。

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SRA表示,有律师并没有对他们的客户作出「提醒义务」,更有律师称没有理由向客户解释这种差异,因为他们假设客户已经知道,或物业代理已经解释过。

更重要的是,如果这种情况发生在转让人同时代表发展商的时候,对方很有可能没有履行「以客户最大利益为重」的义务,从而违反相关规定。而根据数据,约65%为租赁投资者提供咨询的租赁业权转让人,是由房地产开发商推荐的。这些迹象显示,这些公司或面临职业过失遭索偿。

SRA主席安娜布拉德利(Anna Bradley)说,「不良产权转让行为令人失望。我们已经向公众公布租赁问题的资讯」。现时已经有6间律师事务所以被移交给内部纪律监管。

租赁问题丑闻早在2017年曝光,房地产发展商一直在出售租赁业权的物业,收取高额费用,并附带不断攀升的地租,过往就有十万名业主因此无法出售其物业。此外,房地产开发商会在没有通知业主的情况下,以自由保有的方式出售给第三方公司。最糟糕的情况是享有永久持有权的人,会向只享用租赁业权的业主收取费用。

目前,法例规定律师必须以买家的最大利益为重,包括不遗漏可能影响未来价值的重要信息。这条规则仍然适用于发展商向买方推荐物业转让公司的情况。违反者可被罚款高达2,000镑(约2万港元),在最严重的情况下,还会导致停职或取消律师资格。

来源:Law Gazette