英最新10大高租金回报地区出炉 边个城市回报有9厘?

英国物业资讯网站Zoopla近日公布,英国买楼出租按年回报率最高的十大地区,其中大曼彻斯特的罗奇代尔(Rochdale)位居榜首,每年平均回报率高达9%,表现最佳的城镇全都在英格兰北部和苏格兰。

(网上图片)

这项研究调查了至少5万个家庭两房单位的平均租金回报率。回报率是将月租X12,再÷物业价格计算出税前总回报率,最后以X100得出百分比。但这只是无按揭物业的回报率,不包括要承造楼按的楼宇。

十大最高年租金回报率城市(网上图片)

结果显示,排名第一是大曼彻斯特的罗奇代尔,租金回报率为9%,当地平均物业叫价98,360镑(约100万港元),平均月租金为738镑(约7,570港元)。其次是黑池(Blackpool)和格拉斯哥(Glasgow),回报率分别为8.6%和7.69%,平均月租金分别为678镑(约6,955港元)和775镑(约7,950港元)。

英国10大最差租金回报率的城市(网上图片)(点击图片放大)

英国北部地区的楼价往往比南部便宜,因此可以为业主带来更高的租金回报率。而英格兰东南部的楼价往往更高,业主因此得到较低的租金回报。

相比下,南方城镇,特别是伦敦的通勤地区表现最差。哈特福郡的圣奥尔本斯(St Albans)位居榜尾,回报率仅3.65%,平均每租为1,209镑(约12,402港元)。其次是伦敦南部的克罗伊登(Croydon),按平均每租1,309镑(约13,428港元)来计算,回报率为3.83%,哈特福郡的哈特福德按每月635镑(约6,514港元)月租来计算,回报率为3.93%。

伦敦表现最佳的地区为巴金(Barking)和达格纳姆(Dagenham),回报率为5.34%,东伦敦哈克尼的平均收益率最低,为3.32%。

Zoopla编辑狄克松(Annabel Dixon)表示,虽然地产行业面临挑战​​,但北英格兰和苏格兰地区的买楼放租回报率,仍然追得上其他形式的投资产品。南方城市回报率较低是意料之内,虽然楼价增长放缓,但这些地区的物业价格仍然昂贵,即使收到的租金较高,但回报也会受限。

来源:英国《每日邮报》