楼价下跌影响金融稳定 澳央行指银行勿过度收紧楼按

澳洲央行助理主席Michelle Bullock表示,希望银行不要过度收紧楼按,楼价下跌目前还未对家庭和银行产生压力,并对楼价下跌给金融稳定带来风险表示担忧。

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《悉尼晨锋报》报道,澳联储副行长Michelle Bullock表示,自本世纪初以来公寓建设的大幅增长,可能引致楼价下跌,事实上,悉尼和墨尔本的楼价都已经开始下跌。

Bullock表示,因为置业者愿意购买楼花,他们相信公寓最终完工时的价值会超过他们购买楼花时的合同价格,因此高密度开发可能会影响价格周期。「只要价格上升,这种情况就会持续下去,最终播下价格下跌的种子,如果价格下跌幅度大,将导致开发项目变得不具吸引力,新的物业数量下跌,周期重新开始」。

Bullock又指,「从金融稳定的角度来看,我们主要担忧是供应大量涌入有可能加剧楼价下跌,从而对家庭和发展商的财务状况产生不利影响」。

Bullock表示,澳洲央行特别注意悉尼,过去几年,悉尼建成8万间公寓,是州府城市中数量最多。「悉尼的公寓市场相当疲弱,公寓价格自高位以来一直下跌,出租空置率上升,租金下跌。然而,在墨尔本和布里斯本,公寓价格迄今保持不变」。

尽管公寓供应量增加,但价格下跌幅度低于独立屋。根据国际房地产研究机构CoreLogic的数据,悉尼和墨尔本的独立屋价格按年下跌11.5%,但公寓分别下跌7.8%和3.7%。

Bullock表示,银行不要过度收紧楼按,以刺激经济增长,这是为了避免楼价下跌,以及减轻皇家委员会对更广泛经济影响的担忧。

财长Josh Frydenberg表示,他担心悉尼和墨尔本的房地产低迷可能会波及更广泛的经济领域,打击那些以家庭楼按为主要业务的小企业。

金融监管委员会(Council of Financial Regulators)亦表示,将密切关注对小企业的贷款,并鼓励银行不要过度收紧楼按。

来源:悉尼晨锋报