加国卑诗省银主盘去年11月起回升 代理料明年将升至550间

卑诗省楼市去年开始放缓,楼价更在下半年开始下跌。一些业主开始有负资产情况,不少银行都收回按揭,还不起按揭的业主,物业被银行没收拍卖。过去十年,还不起按揭的业主还可以透过转卖或二按等方式应付,但如今在楼市淡况之下,这些招数难以奏效。

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地产代理Ian Watt长期留意当地银主盘数量,他发现,2010年大温区共有752间独立屋及联排屋是银主盘,随后几年都维持这个数字,直到2015年降至605间。2016年楼价飙升,银主盘数量进一步跌至327间,2017年更去到214间,去年则只有195间。但今年1月就已经拍卖26间银主盘,如此推算,明年银主盘数量将升至550间。

温哥华地产代理Russ Macnab表示,在过去3、4年间,任何时候都可以在大温哥华地区及毗邻的菲沙河谷地区找到20至30个银主盘。虽然不少买家想买银主盘,但由于楼价上升,他们都难以找到心仪的银主盘。不过在去年11月起,银主盘数量逐渐上升,至到50、70个,甚至是100个。

地产代理Gary Voigt指出,根据放盘纪录系统(Multiple Listing Service,MLS),目前大温区及菲沙河谷地区有8,406间独立屋放售,其中42间是银主盘。如果将联排屋纳入计算,则有9,466间物业放售,其中68间是银主盘。

有分析指出,由业主无法偿还按揭至到被银行收回物业拍卖,时间至少需要半年,而去年下半年楼价开始回落,预计银主盘数量只会愈来愈多。