瑞银:目前澳洲楼市差 楼花业主收楼时楼价最多可贬2成

瑞银分析师表示,由于澳洲公寓单位楼价有所下跌,购买公寓单位楼花的业主可能在未入住物业时已先贬值,最高甚至有机会贬值2成,增加那些买家的违约风险。

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瑞银指出,随着公寓单位楼花楼价下跌,以及银行收紧按揭,买家的楼花在银行批准按揭前的最终估值,可能会比最初估值低20%。瑞银经济学者Carlos Cacho指出,当业主可以收楼后便发现单位的最新银行估价比当时成交价低10%,甚至20%,而银行对业主的压力测试亦会较严谨。在某些情况下,那些业主的按揭可能最终不获批,业主便会违约,又或者从其他地方借钱解决问题。

其他分析师认为,在一般情况下,当楼花买家的可以收楼,并已支付余下尾数之后,买家都会预计他们的物业会贬值10%,但目前情况下随时贬值20%。瑞银更指出,目前在悉尼及墨尔本有10万个公寓单位在兴建中,最糟糕的时刻仍未来到。Carlos Cacho表示,当地公寓单位应该不会有供过于求的问题,因为楼花买卖违约的风险更大。

来源:澳洲金融评论报