发展商建出租大学生宿舍 月租5000不乏租客

有日本发展商看到当地大学的收生人数和外国留学生数量逐年上升,推出私人学生宿舍大厦,月租约4,000至5,000港元。不过有分析认为,发展商可能为了赚更多利润,可能会大幅提供这类大学生宿舍单位,日后有机会出现供过于求。

Campus Village赤羽志茂 (网上图片)

由东急房地产发展,在今年初入伙的学生公寓宿舍「Campus Village赤羽志茂」有233个单位,当中一个卖点是设有公共空间、饭堂、休息室、自修室等。发展商指出,每个单位都设有多重安全锁,并有女性专用楼层,家长毋需担心宿生安全,月租大约6万至7.2万日圆(约4,230至5,080港元)。直至3月1日,入住率已有4成。他们亦计划在京阪神都市圈兴建类似宿舍。除了东急房地产,其他发展商乘势兴建学生公寓宿舍,例如三菱地所在仙台及东京正在兴建宿舍。

Campus Village赤羽志茂房间 (网上图片)

Campus Village赤羽志茂房间 (网上图片)

Campus Village赤羽志茂房间 (网上图片)

根据文部科学省的统计,去年全日本大学及专门学校的专上学生有374万人,较前年微增,并且连续3年录得按年升幅。大学入学率由10年的49%升至至去年的53%,留学生人数达20万人,按年升1成左右。而根据不动产经济研究所的数字,去年东京都会区的「首月签约率」为62.1%,为27年来最低,发展商当务之急是要扩阔业务,增加收入来源。

Campus Village赤羽志茂共用厨房 (网上图片)

Campus Village赤羽志茂洗衣房 (网上图片)

Campus Village赤羽志茂公共空间 (网上图片)

不过,东急房地产表示他们不打算长期持有学生公寓宿舍,当宿舍业绩达一定水平便出售。三菱地所亦指出,在收租的同时,他们会留意市况,并开价30亿日圆(约2.1亿港元)出售整栋宿舍。不过日经新闻分析指出,如果大型发展商一窝蜂发展的话,学生公寓宿舍有供应过多的风险。

来源:日经新闻网