澳洲楼市气氛弱 但买百万豪宅比例不跌反升

澳洲楼价持续疲弱,但并不代表物业售价越低越受欢迎,国际地产研究机构CoreLogic最新的市场行情报告显示,澳洲去年价格在百万澳元(约550万港元)以上的房地产交易数量上升,而成交最多的是介乎40万(约220万港元)至60万澳元(约330万港元)的中价物业。

图:GETTY IMAGES

在所有澳洲首府城市,价格在20万澳元(约110万港元)以下的物业仅占销售总额的1.8%,而价格在100万澳元以上的物业则占销售总额19.5%。去年占主导地位的物业成交价格在40万澳元(约220万港元)至60万澳元(约330万港元)间,占全澳销售总额的28.3%。

全澳按价格区间的年度销售(网上图片)

CoreLogic分析师Cameron Kusher表示,「全澳最占主导地位的销售价格是40万澳元至60万澳元;相比20万澳元以下或80万澳元(约440万港元)至100澳元万的成交价,100万澳元以上的成交价反而更常见」。

悉尼房地产市场自去年5月以来一直处于下跌状态,价格超过100万澳元的物业占当地销售总额的37%。

10年前,100万澳元以上的物业仅占悉尼销售总额的8.9%,突显出过去十年间,在澳洲最富裕的城市悉尼,100万澳元以上的物业越来越常见。

墨尔本最常见的物业成交价在40万澳至60万澳元,占全部销售额的30.4%,成交价格在100万澳元以上物业占销售总额的21.7%,高于10年前的5.4%。10年前,墨尔本51.2%的成交物业价格在20万澳元至40万澳元,而去年这一价格区间的物业仅占总额7.2%。

同时,去年布里斯本最常见的物业成交价在40万澳元至60万澳元,占销售总额的35.6%,其次是20万澳元至40万澳元,占销售总额的28.7%。去年只有1.7%的成交物业价格低于20万澳元, 相比之下价格高于100万澳元的物业占销售总额的7.8%。布里斯本目前的楼价中位数为55万澳元(约303万港元)。

尽管楼价一直下跌,但去年珀斯出现了更多成交价在100万以上的物业,占销售总额的比例从7.8%上升至9.3%。虽然豪宅增加,但珀斯的楼价在去年下跌4.7%,楼价中位数为471,730澳元(约260万港元),大约是悉尼中位价的一半,也远低于墨尔本、坎堪培拉和布里斯本的中位数。

Kusher说,「目前更昂贵的物业价格下跌更快,在未来一年,我们预计随着楼价进一步下跌,100万澳元以上的物业将减少。因此,我们也预期较低价格区间的物业将有所增加,但我们并不认为价格在20万澳元以下的物业会增加」。

过去一年中只有三个澳洲首府城市的楼价上升,其中荷伯特楼价上升7.2%,坎培拉上升3.4%,阿德莱德上升1%。

来源:今日悉尼