去年全球豪宅价格升幅放缓 边个城市升幅最亮丽?

莱坊公布2019《财富报告》,去年全球豪宅楼价按年仅升1.3%,较去年2.1%升幅低之余,升幅亦是2012年以来最低。豪宅楼价升幅最高的是菲律宾马尼拉,呎价最贵的是摩纳哥。

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报告中的《国际豪宅指数》追踪全球100个豪宅市场,去年有超过70%地方的豪宅楼价维持不变或只有单位数升幅,企5个地区录得双位数升幅。升幅最高的是菲律宾马尼拉(11.1%)、英国爱丁堡(10.6%)、德国柏林(10.5%)、德国慕尼黑(10%)及阿根廷布宜诺斯艾利斯(10%)。香港的豪宅楼价升幅只有1.8%。而中国方面,北京豪宅楼价仅升4%,广州则只有2.3%,上海更不足1%。

国际豪宅指数:豪宅楼价年度升幅(莱坊财富报告)

报告预测今年全球豪宅楼价升幅,最高为西班牙马德里、柏林、法国巴黎及南非开普顿,预测有6%升幅,传统市场如澳洲悉尼、美国洛杉矶有2%,澳洲墨尔本及英国伦敦只得1%。而本港的豪宅则下跌10%,1亿港元以上的超级豪宅表现持平,最多跌5%。而上海亦要跌3%。

摩纳哥的豪宅价格属全球最贵,连续12年占据榜首,以100万美元(约785万港元)作衡量,仅买到16平方米(约172呎)的豪宅。其次是香港,买到22平方米(约237呎)的豪宅,第三是纽约及伦敦,可购买31平方米(约334呎)的豪宅。

莱坊大中华区研究及咨询部主管纪言迅认为,这些非传统豪宅市场楼价升幅较高,是因为传统豪宅市场楼价较高,可上升的幅度不大,而那些非传统的地区楼价基数较低,升值潜力较大。而对于中国的豪宅,他表示中国政府的楼市调控措拖未有放松迹象,而且楼市政策刺激周边地区的楼市,而非一线城市,所以发展空间不大。

另外,由于英国脱欧前景未明,很多大公司都选择迁出伦敦,搬到欧洲其他城市,令原先在当地工作的高薪人士跟随公司离开伦敦,高薪人士在欧洲其他城市购买豪宅,带动豪宅市场。莱坊执行董事兼估价及咨询部主管林浩文指出,本港山顶的超级豪宅预料今年表现持平。

另外,莱坊亦调查一些亚洲富豪的投资行为,发现去年香港有32%的富豪投资海外物业,为亚洲区最高。其次为马来西亚及南韩,均有28%,接着是中国,有26%。香港投资者最多选择投资英国,有55%,其次是澳洲,有30%,新加坡及美国均占25%,加拿大亦有20%。