莱坊:环球楼市今年具挑战 睇好亚洲首选东京

自2017年下半年起,英国、澳洲、加拿大等传统物业市场相继见顶回落,今年投资者仍对中美贸易战、英国脱欧、环球经济下滑等因素充满戒心。莱坊亚太区研究部主管Nicholas Holt表示,传统市场今年依然备受挑战,估计楼价未完成调整,但较睇好亚洲物业市场,首选日本的东京。

莱坊亚太区研究部主管Nicholas Holt (本网摄)

Nicholas Holt指出,东京将会在明年举办奥运会,是支持当地楼市的一大利好因素,再加上日本其他地区的人口持续流入东京,带动住屋需求,预计今年东京楼市会持续向好。至于近年热捧的东南亚国家物业,他认同楼价基数较低,有不俗的升值潜力,等别提到菲律宾首都马尼拉,因为过去一年当地经济增长强劲,美资及中资加大力度投资,物业价值亦受惠经济向好,但同时提醒投资东南亚物业的风险,相对传统的发达国家高出不少,买家要有心理准备楼价会有较大幅度波动。

至于英美澳传统市场,Nicholas Holt的看法较为保守。他指出,英国在脱欧协议上仍未达成共识,令人担心出现无协议脱欧的情况,这些不确定性短期内会继续打击投资者的置业意欲,楼市今年仍充满挑战。至于美国经济受贸易摩擦及经济升幅放缓困扰,之前热炒的地区如纽约及加州,楼市表现已不如过去几年。相反,西雅图及波士顿较值得留意,因为两地有很多初创企业,带动住屋需求,今年两地的物业市场有望跑赢美国其他地区。澳洲方面,两大城市悉尼及墨尔本楼市则未有见底迹象。

Nicholas Holt又提到,近年中资难以出国,明星企业都面临资金问题而抛售国外资产,内地客的购买意欲下降,的确会影响到世界各大城市的楼价。但他认为,中国买家流走的实际影响不是想像中大,中国投资者并不能主宰一个城市的物业市场,例如在澳洲,当地楼市成交仍由当地人占大多数,相信各地的豪宅市场今年会平稳向好发展。