墨尔本大量独立屋地皮放售 短炒买家抢出货或拖跌地价

澳洲传媒报道,根据RPM房地产集团的研究,所有在网上放售的墨尔本二手独立屋地皮中,逾三分一是由无法获得按揭融资的买家或摩货投机抛售。随着成交期来临,短炒的摩货买家积极放售地皮以避免挞订,会导致地价下跌。

图︰GETTY IMAGES

RPM于去年12月中展开研究,在realestate.com.au网上放售的二手独立屋地皮多达2,415幅,其中39%是采用「提名(nomination)」的方式转售,即要求由新买家接手原来买卖合约。此外,有约1,000幅独立屋地皮正在分类广告网站Gumtree上转售。因此估算,墨尔本的土地市场上有逾3,000幅二手独立屋地皮正求售。
 
RPM的负责人Luke Kelly估计,这些地皮是由投资者或者用家购入,但因无法再获得建屋按揭贷款或其他理由逼使他们出售。「12月至今,只有约一半放售的二手独立屋地皮完成交易,可以推断其余未成交的逾千幅地皮,它们的买家也面对类似情况,他们原先希望地价像过去几年一样在短时间内大幅上升来赚钱」。
 
墨尔本另一间土地专业机构Red23的研究亦显示,去年购买的所有独立屋地皮中,有近四成会在未来六个月内成交。而澳洲最大私人土地发展商集团Satterley,拥有墨尔本一成的土地市场。集团负责人Nigel Satterley估计,墨尔本土地价格至少下跌20至25%。「那些在去年3月市场见顶前6至9个月买入地皮的人,认为地价会进一步上升,现时他们可能已陷入困境,他们可能无法获批建屋按揭,而选择放弃完成交易」。
 
他预计,随着成交期临近,转售地皮的价格会进一步下跌。幸好现时只要减价仍有买家承接,卖家甚至还有一些利润,而且可以避免挞订损失首期。

来源︰澳华财经在线