澳租金回报跌兼还款负担增加 专家恐大量现物业抛售潮

随着澳洲楼价下跌,银行收紧楼按,加上银行监管机构打击还息不还本计划,大大提高每月供款水平,令楼市投资者苦苦挣扎。供款额高加上租金回报下跌导致投资者开始抛售物业,有专家警告,如果需求疲弱,恐令楼价进一步下跌。

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《每日邮报》报道,数字金融分析公司创始人Martin North表示,由于租金回报率下跌,对于拥有大量物业组合的投资者而言,打击尤其沉重。

在过去18个月里,全澳楼价一直下跌,物业投资者只能依靠负扣税减免来抵消出租物业的损失。然而,至少在未来几年内,银行不再愿意放贷,导致投资者被迫支付本金和利息,每月还款额增长近40%,同时租金收益也在减少。

North表示,「我们曾向投资者提供高额的只还利息不还本的贷款,实际上,这令情况更糟,据悉,在2017年银行业监管机构介入之前,投资者获得银行43%的贷款」。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,未来两年澳洲楼价仍会继续下跌,「这是一场风暴,租金回报率减弱,大量物业进入市场,如果需求疲弱,也意味着楼价会进一步下跌」。

来源:每日邮报