憧憬减息及放宽按揭批核 悉尼上周拍卖成交率反弹

澳洲央行减息的可能性增加,加上皇家委员会的报告公布之后,银行很可能不会再收紧按揭批核,受利好消息刺激,上周悉尼物业拍卖成交率达7个月高位,墨尔本的拍卖成交率亦上升。

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根据Corelogic的数据,上周六悉尼物业初步拍卖成交率有61%,是自去年7月以来最高,当时成交率有61.3%。在墨尔本,初步成交率有54.2%,是去年9月最后一周57.7%以来最高。

上月澳洲央行表示,对加息或减息立场变得中性,令人预期央行有机会下调利率。而且皇家委员会的最终报告亦令人相信监管机构不会再进一步收紧按揭。地产代理Ray White集团董事总经理Dan White表示,银行批核楼按模式不会有重大变化,消息刺激市场情绪,上周睇楼人数、拍卖出席率和拍卖成交率,均高于去年11月及12月的水平。

不过这不代表楼市前景变得乐观,因为上周拍卖数由前周的928间增至1,444间,或只是季节性反弹。但根据另一间数据机构Domain的统计,上周悉尼拍卖成交率从前周的57.4%跌至56.1%,而墨尔本则从55%回落至53.5%。

安保资本投资(AMP Capital)首席经济学家Shane Oliver指出,到目前为止,悉尼2月份拍卖屋成交量按年大跌58%,墨尔本更暴挫73%。安永会计师事务所首席经济学家Jo Masters认为,楼市数据仍然疲弱。

瑞士信贷分析师Damien Boey相信,澳洲东岸的楼市会继续低迷。反对党工党提倡的税务改革,短期内会对楼市及家庭消费和金融服务等相关范畴造成负面影响,不过他们认为工党的提倡会令到楼市周期加快,并会更快到达周期尾声,其后澳洲央行及政府的措施便可以刺激楼市,所以对未来半年的楼市乐观。

来源:Australian Financial Review