去年第4季东京租金稳步上升 5年楼龄公寓追近新楼水平

第一太平戴维斯公布去年第4季东京租务报告,指东京租金继续稳步上升,中央5区的租金更比23区高近2成。而东京在过去5年内落成的公寓单位租金表现亦非常强劲。

图片来源:GETTY IMAGES

东京23区的平均租金为每平方米3,823日圆(约港元),按季升1%,按年更升4%。而属于东京中心的中央5区,包括千代田区、港区、中央区、涩谷区及新宿区,租金为每平方米4,558日圆(约港元),按季升0.7%,按年亦升4%。中央5区的租金比23区高19.1%,是连续3年创新高。

第一太平戴维斯(日本)研究与咨询总监金子哲表示,东京租赁市场正朝向正面方向发展,平均租金会稳步上升,中央5区会更受欢迎。

另外报告提到,过去4至5年内落成的公寓单位,租金升幅表现强劲,租金水平接近新落成的公寓单位。据日本地产咨询公司东京 Kantei统计,去年东京公寓的平均楼龄为19.6年。而根据日本智库组织不动产经济研究所的研究,去年东京23区内新公寓单位的平均售价较14年增加19.15%,每平方米的售价更大增27.6%。

偏爱新楼是日本楼市的特点,日本人非常关注楼龄,认为建筑物楼龄过高会成为负担,而且日本经常要面对地震、海啸、火灾等威胁,难以有永久存在的物业,另外日本物业安全标准经常改变,难免令日本人钟情新楼。

不动产经济研究所早前公布今年东京新公寓单位市场预测,预计东京都会区会有3.7万间新公寓单位供应,按年增加0.8%,而23区的供应量将保持不变,维持1.6万伙。

综合报道