日本空置物业变商机 初创公司设数据库助配对

日本住宅空置问题严重,但有初创公司却发挥创意,创立空置物业数据库,方便买家找到合适物业,有些公司更会翻新旧屋,令空置屋成为别人的安乐窝。

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初创公司空き家活用的调查员酒谷胜志,会踩着单车寻找空置物业,他们会检查信箱和电表,判断它是否空置。公司已经创立数据库AKIDAS,数据库已登记约3万多个空置物业及空地,并有约70间公司使用数据库,公司会向用户每月收取10至15万日圆(7,100至1.07万港元)的使用费。

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另外,初创公司Haptic负责翻新空置物业。Haptic与地产代理合作,以便宜的价钱翻新空置二手物业,以便招募租客。每宗装修收取200至250万日圆(约14至18万港元),他们会向批发商大量购买建筑材料,这样可以降低建筑成本约2成。

初创公司Airy flow则推出网站home Ichiba,买家及卖家都可以在网站刊登买卖楼信息。如果配对成功,公司会在成交完成时,根据双方议定的价格收取佣金。自2015年以来,网站以撮合90多宗成交。公司总裁藤木哲也表示,双方直接谈判可令买家获取最想知道的信息。

野村预测,2033年日本的空置物业数量将到1,955万个,是2013年的2.4倍。富士通研究所的首席研究员米山秀隆指出,未来还会有很多符合新抗震标准的空置物业出现,不过空置二手楼业务的利润较新楼销售低。有分析指,空置二手楼业务要创造利润,关键是要创造一个良性循环。

来源:日经新闻网