泰研究指高薪千禧代具置业需求 将成曼谷楼市新力军

曼谷去年第3、4季的新楼认购率下跌,导致待售物业数量不断增加,加上央行收紧按揭以及预计2020年实施的《土地及建筑物税法》,令今年曼谷及周边地区的楼市存在挑战。有研究中心指出,当地收入不俗的千禧一代是曼谷楼市的新力军,发展商应为他们将更多注意力放在他们身上。

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去年开泰研究中心向年龄介乎22至38岁之间的千禧一代,调查其消费行为。结果显示,今后1至2年内,千禧一代需要购买第一间属于自己的自住物业,目标楼价是平均250万铢(约62万港元),首选地段是曼谷市区边缘位置及周边地区的物业。因此这一代有明显潜力,可成为发展商的新客源。

该批受访者大多都有固定收入,平均月薪为2.86万铢(约7,100港元)。当中职业最多是私人企业员工,占所有受访者的3分2,其他包括公务员、国企员工等。另外,他们每月扣除生活费后,仍剩余约1.67至1.86万铢(约4,100至4,600港元),有能力承造按揭购买250万铢的物业。而千禧一代的住屋需求较多样性,不局限于公寓单位的物业,例如均价约215万铢(约53.4万港元)联排别墅、均价约300万铢(约74.5万港元)的独立屋以及均价约180万铢(约44.7万港元)的公寓单位都受他们欢迎。

当中亦不乏有买楼潜力的人士,开泰研究中心认为,他们的特征是年龄25至38岁、月入超过4万铢(约9,900港元)、支出不超过月入的50%,并需要在1在2年内买楼自住,并占整体千禧一代的4.3%,需要的住屋数量约为每年4.2至5万伙。因此,发展商需要在设计及发展上提高灵活性吸引千禧一代,如果售价可以降低,这更可扩大他们的购屋量。

来源:泰国世界日报