星洲集体出售项目反应转冷 10盘去年至今仍未售出

受政府的新一轮辣招加上环球经济前景不明影响,令新加坡地产市场情绪冷却,有当地地产分析师提供的数据显示,今年一月至少有14个住宅和商业集体出售项目推出市场,但当中有10个去年推出至今仍未有买家问津。

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新加坡集体出售市场在2019年出现许多旧面孔,原因是不少去年未售出的项目卷土重来,掀起集体再出售潮,但约一半项目要降价。有地产分析师提供的数据显示,1月份至少有14个住宅和商业项目推出市场求售,其中多达10个都曾在去年推出,但未有买家承接。

位于利安尼山(Leonie Hill)的浩然大厦(Horizo​​n Towers)是今年第一个推出求售的项目。它在去年7月初以11亿坡元(约63.7亿港元)公开招标,不料隔天政府就推出楼市降温措施。虽然项目一度延长招标期,依然无人问津,若不能在一年期限内找到买家,本轮集体出售就要告吹。

而上月再度推出求售的项目中,多数像浩然大厦一样在降温措施推出前夕,或是措施生效后才推出,直接受冲击。为确保能在限期内找到买家,部分项目不惜减价。今年重新推出的项目中,共有5个要减价,减幅介乎6至15%。

减幅最大的是位于裕廊的湖畔公寓(Lakeside Apartments),保留价从2.4亿坡元(约13.8亿港元)降至2.05亿坡元(约11.9亿港元),调整还要得到八成业主支持才能生效。

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高纬环球研究部主管李敏雯指出,随着公寓老化和维修成本上升,业主的集体出售迫切感与日俱增,即使减价出售,还是比起小业主私人放盘有更丰厚的回报。「降温措施敲响警钟,让一些业主意识到之前的叫价不切实际」。

除了降温措施,新加坡市建局针对「鞋盒公寓」的限制措施,也对中央区以外非有地私人住宅造成影响。纽顿一带的吉士德阁(Gilstead Court)地段可重新发展的单位,就从154个减少至98个。考虑到降温措施和市建局的限呎措施造成的影响,吉士德阁集体出售委员会打算把叫价下调9%,至1.53亿坡元(约8.85亿港元)。

杰地集团执行总监麦俊荣认为,现时发展商已经不像两三年前般渴求土地。 「他们变得更加挑剔,比起价格,许多发展商更偏好那些大小适中、地段周围没有什么新项目推出的地段」。

高力国际统计,除了上述项目,去年推出的集售项目中仍有65个截至上月底还没未找到买家,这些项目总值约150亿坡元(约868亿港元)。高力国际新加坡研究部主管宋明蔚预计,接下来有更多集体项目再次出售。

世邦魏理仕物业投资部执行董事陈威礽指出,一旦取得八成业主支持,项目集售委员会就得在一年内找到买家,并向分层地契局提交集售申请。因此,那些已经推出市场的项目没有回头路,只得不断尝试寻找买家。「至于尚未启动集体出售程序的屋苑,很可能会重新检讨出售的时间,因此今年推出市场的集体出售项目应该会比去年减少」。