去年英国租金十年来首跌 伦敦成租金额下跌最大地区

有最新统计显示,英国租金在十年来首次出现下跌,令多年承受贵租的租客松一口气。

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根据按金保障计划(Deposit Protection Scheme)的最新数据,去年英国平均租金按年微跌1.17%,由17年的774镑(约8,000港元)跌至去年的765镑(约7,910港元)。英国租客将收入31%用作交租,按年微减0.5个百分点。

租金百分比下跌最大的地区是约郡亨伯大区(Yorkshire and the Humber),平均租金按年跌3.63%,至546镑(约5,650港元)。而租金金额下跌最大的地区是伦敦,按年跌30镑(约310港元),至1,294镑(约13,380港元)。但伦敦租客仍要花费41%的收入作交租,比例为全国最高。

帮助计划撰写报告的Computershare Investor Services的Julian Foster表示,英国平均租金近10年来首次下跌,对租客来说肯定是个好消息,特别是今年薪金继续上升的话。根据国家统计局数据显示,薪金升幅是2008年以来最快,截至去年11月份的一年内,升幅为3.3%,而通胀率已降至2.1%。

租客组织Generation Rent的负责人Dan Wilson Craw认为,租金下跌是个好消息,这可让租客有更多的信心与业主谈判租金。不过目前租金水平对很多人来说仍较高,租金要不断下跌才可显著改善生活水平。

而业主组织Residential Landlords Association的John Stewart指出,皇家特许测量员协会已曾警告,由于租住需求超越供应,今年租金可能会平均上升2%。但业主缴交额外的税收,减少业主放租意欲。而为了抵消这一因素,业主可能会更倾向延长租约,从而令租金升幅减少。另外,欧盟公民对租盘需求亦正在减少,以及愈来愈多欧盟公民离开都可能令租金下跌。

来源:卫报