美国人网络安全意识低 2017年近万人堕地产楼按骗局

根据美国联邦调查局(FBI)互联网犯罪投诉中心调查数据显示,单在2017年就有9,645名受害者通报发生房地产欺诈案,导致损失超过5,620万美元(约4.3亿港元)。

图:GETTY IMAGES

美国传媒报道,非营利组织Credit.org社区外联和行业关系执行副总裁奥普曼(Melinda Opperman)表示,很多美国人无意识到透过电邮或网站处理私人业务时,使用的公众网路并不安全。以下是四种最常见的房地产和楼按骗局:

一、第三方托管电汇欺诈

受骗民众收到来自托管公司的电邮或电话,或者欺诈者所设立的虚假网站,乍看之下与一般的贷款公司无异。

奥普曼建议,向第三方汇款之前,请使用贷方寄发的原始凭证,并拨打电话号码验证,永远不要点击电邮里的连结,或者透过不需要现场人员验证的电话或网络汇款。第一美国财务公司(First American Financial Corporation)高级经济学家库许(Odeta Kushi)表示,民众要对任何电邮提高警觉,汇款前务必确认托管方账号,并在完成后立即致电验证资金转移。

二、反复加按

诈骗者说服业主反复为其楼按再融资,每次借出更多钱。奥普曼表示,诈骗者在每项交易中收取高额费用,业主被套出大部分物业净值后,会无力承担贷款。

有记忆障碍的老年人特别容易遇上这类骗局,因为他们拥有物业,贷款方说服业主有更好的贷款产品,或者使用现金再融资支付房屋装修费用等。专家建议与熟识的银行或贷款方合作,并检视所有费用和罚款,贷款人必须提供贷款所有费用与第三方费用,如果要为楼按再融资,请仔细阅读文件,或者委托值得信赖的顾问。

三、帮助财困业主免被收楼

诈骗份子看准财政有困难而延迟供楼的业主,表示可以重组业主的楼按,可以减少每月还款额或采取其他措施协助业主免被收楼。

奥普曼指出,诈骗份子声称能帮助业主赚钱,减少楼按,但其实他们收取大笔前期费用,但反而令业主陷入更糟糕的财务状况。根据联邦贸易委员会(FTC)数据显示,一些骗徒甚至声称他们与政府住屋援助计划有关,骗取业主数百美元甚至数千美元费用。专家提醒,有供楼困难的业主避免被收楼的最佳方法,是直接与正规贷款服务机构合作,商讨修改现时贷款。

四、假冒业主放租

租赁诈骗是最常见,根据房地产网站ApartmentList最新调查发现,估计有520万个美国租客曾经遇到欺诈,当中较多为年轻租客,有三分一人在支付保证金或租用假冒出租房后,损失逾千美元。

纽约市华宝地产公司人员杜罗斯科(Nicole Durosko)表示,租房时避免使用邮件或电话交易,最好亲自确认业权,以及签署任何所需文件和付款。她建议使用支票付款,以便日后翻查纪录。