悉尼西区市郊楼价跌幅大 回落至中产家庭能负担水平

随着澳洲悉尼整体楼价下跌,传统楼价较低的西区市郊,其住宅单位中位价亦由2017年中旬的高位,回落至平均年收入约8.6万澳元(约48万港元)中产家庭的可负担水平。

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Kingswood、St Marys、Liverpool、Granville、Punchbowl和Harris Park等西郊市镇住宅负担性改善,中位价跌低过中等收入者的楼按压力水平,即楼按还款额少于买家收入的三份之一,令他们较易借到楼按。

国际房地产研究机构CoreLogic楼按数据及中位价分析显示,买家可负担性改善最大的地区是Granville,当地一般公寓单位中位价由2015年的54.2万澳元(约303万港元),现跌至487,500万澳元(约273万港元)。若中收入买家现在入市,支付两成首期后,照按揭利率4.8%计算,他们每月需偿还2,000多澳元(约1.1万港元),是能负担的。

此外,Punchbowl单位中位价由2017年中53.1万澳元(约297万港元),跌至现时487,500澳元(约273万港元);Liverpool同期由50.5万澳元(约282万港元)回落至460,750澳元(约258万港元)。

内西区的楼价跌幅更大,但目前仍超过中收入者的能力。其中Newtown单位中位价跌18.4%,由817,250澳元(约457万港元)跌至666,500澳元(约373万港元),未来会进一步下跌。

人口学家Bernard Salt指,可负担性改善对首次置业的千禧世代是好消息,「楼价跌幅快过他们储蓄的速度,亦快过工资升幅。现时情况逆转,更多年轻人坚持储蓄便能入市。」