去季纽约市5区未售放盘量同时激增逾一成

美国房地产网站StreetEasy发表去年第四季度纽约市楼市报告,全市五大区的待售房屋数量首次同时增加逾一成,皇后区的增幅最高达30.8%,曼哈顿的待售房屋数量按年升15.4%,是金融危机以来增长最多的第四季度。

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StreetEasy的报告显示,去年第四季度全市待售房屋数量达到2010年以来的高位;整体待售房屋数量现时仍然增加,原因是楼价过高导致房屋成交放缓。

曼哈顿房屋从放盘到签约售出的时间中位数为86天,比前一年增加9天;布鲁克林为68天,减少2天;皇后区为78天,增加2天。

StreetEasy高级经济学家朗恩(Grant Long)表示,「大量业主作出不切实际的叫价,是去年全市楼市放缓的主因,导致市场上的放盘越来越多,并加剧卖家之间的竞争。进入2019年,卖家如果不愿意议价则难以售出物业。许多业主将不得不在年初作出劈价决定,特别是春季成交旺季即将到来」。

报告显示,曼哈顿的楼价指数连续第四个季度下跌,上季度的跌幅为3%,价格是2015年最低;超过四分一物业减价,数量比前一年同期增加4.9%;另一方面,房租价格指数上升2.4%。布鲁克林的楼价指数在第三季度略为下跌,第四季度则上升2.6%,南布鲁克林的升幅最多,达到5.5%;房租价格指数升1.5%。

皇后区的楼价指数持续上升,第四季度升幅为5.5%,几乎每个社区的楼价都有不同程度升幅。待售房屋数量比前一年的第四季度增加逾1,000间,长岛市以45.2%的增长率排在第一;房租价格指数上升2.6%。

来源:纽约地产热点