外资趁中国去杠杆投资商业房地产 一年高达702亿

尽管去年中国房地产市场不景气,但外资却利用中国去杠杆之际,一年投资商业房地产金额达到90亿美元(约702亿港元),占上海商业房地产市场总销售额一半,其中以美国私募巨头黑石集团(Blackstone)和新加坡发展商凯德集团(CapitaLand)的投资金额最大。

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与外资大举买进中国商业房地产形成对比的是,一些中国大型民营企业集团正纷纷退出购买海外房产,甚至开始出售中国国内房产。

受到人民币疲弱的影响,令海外买家购买成本更低,而且去杠杆化令许多中国企业财务紧张,转而成为商业房地产的卖家而非买家。

根据市场研究公司Preqin Ltd.的资料显示,去年亚洲房地产私募股权基金筹集156亿美元(约1,200亿港元)资金,为外资买楼提供充裕银弹。

世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示,中国去杠杆化推动楼按成本上升,同时抑制当地投资者的房地产需求,而外国买家则具有融资优势。

根据世邦魏理仕的1,000万美元(约7,800万港元)以上的交易数据,去年外资购买中国商业房地产金额占销量31%。根据房地产机构高力国际的说法,外资今年购买商业房地产金额将进一步升到占上海和北京总销量的40%。

上海商务区的投资回报率一直上升,吸引凯德集团和新加坡主权财富基金GIC Pte去年进行商业房地产投资,凯德集团在上海最高的双子塔花18亿美元(约140亿港元);去年12月,黑石集团也以12.5亿美元(约98亿港元)收购上海的办公大楼和百货复合式大楼。

谢晨表示,虽然外国投资者购买商业房地产主要集中在北京和上海,但杭州、南京和武汉等城市的投资回报率上升,同样吸引外资的目光,最热门的主要是出租公寓和物流厂地。

来源:钜亨网