【2019海外楼市点走?】日本盛事陆续有来 大行料东京大阪楼价升5至8%

踏入2019年,日本开始进入新的阶段。6月大阪将举行二十国集团(G20)峰会,随后2020年东京更举办奥运等,种种大事都为日本经济带来新动力。有大行看好今年日本楼市,特别是东京、大阪及福冈,其中东京大阪楼价今年会升5至8%,而投资福冈楼作收租更可能有4至5厘租金回报。

仲量联行国际住宅部主管黄嘉欣表示,受2020年东京奥运及2025年大阪世博会等带动,资金会继续投入这两个城市,推动当地经济发展。当地政府亦会就未来盛事兴建更多基建配套,并加强推动市区重建,可刺激附近物业升值。至于福冈,她指出福冈市政府向一些国际企业特别是科技公司提供税务优惠,吸引公司设立分部,相信会带动人口增长,刺激楼市发展。

她认为,近两年日本人开始重新投资楼市,2年间东京及大阪的楼价分别升15%及20%,今年升幅便要视乎楼市供应,预计升幅为5至8%。而租务方面,东京中心的中央5区的物业虽然贵,不过较保值,租金回报约有3至4厘。其他地区的楼价则较平,但环境优越且交通方便的话,租金回报可达4厘以上。大阪一些300呎的细单位亦可有4厘以上回报。至于福冈,当地楼价较平,买家投资收租的话,物业在福冈市中心区都可以有4至5厘的租金回报。