英楼市去年升势放缓 边一区楼价仍升一成?

英国地产网站Zoopla发表的数据显示,英国楼价在过去一年整体升势放缓,成为2012年以来首次楼价相对工资没有大幅增长的一年。

图:GETTY IMAGES

Zoopla的数据显示,英国房屋的总价值已达到8.29万亿镑(约83万亿港元),比2017年增加830亿镑(约8,300亿港元)。在2018年的楼市中,最炽热的地区为怀特岛上的海滨小镇,该地区楼价去年上升10%,均价达242,016镑(约242万港元),升22,500镑(约22万港元),而同期的全国楼价平均只上升2,860镑(约2.8万港元)。

2018年英国楼市升幅最大的五个城市(网上图片)

楼价升幅第二高的为伯明翰附近的Smethwick,上升9.67%,达163,627镑(约163万港元)。其次为诺福克的Diss和肯特的Broadstairs,两者楼价升幅分别为7.89%与7.63%。

2018年英国楼市跌幅最大的五个城市(网上图片)

Zoopla的数据显示,去年英国房产价值上升1.02%,但各个地区差异巨大。例如,苏格兰地区的房产价值上升6.43%,均价达195,739镑(约197万港元);威尔斯上升3.98%,也达到192,362镑(约192万港元);而英格兰只上升0.58%。其中,伦敦楼价下跌1.67%,均价为653,587镑(约653万港元)。英格兰东部楼价也下跌0.5%,为357,952镑(约357万港元);而东南与西南楼价均上升0.38%,分别达到409,923镑(约409万港元)与307,693镑(约307万港元)。

英格兰楼市表现最好的地区为东米德兰兹,该地楼价上升2.91%,均价至220,746镑(约220万港元)。楼价下跌最厉害的为诺桑伯兰德(Northumberland)的Alnwick,该地楼价暴跌6.58%,均价为238,802镑(约238万港元)。

Zoopla表示,楼价上升微弱与脱欧的不确定性有关,这种不确定性尤其对伦敦及其周边通勤带产生影响。此外,伦敦及英格兰东南部的买家还面临楼价过高的情况,与工资相比,这些地区的楼价几乎达到历史最高纪录。

展望2019年,无协议脱欧的可能性,令楼市仍然处于不明状态。不过,有些机构认为,如果脱欧协议确定,楼市可能面临触底反弹。

英国银行Halifax预测,今年英国楼价将上升2%至4%。Halifx管理主任加雷(Russell Galley)表示,「展望未来,除了显而易见的政治和经济不确定性,2019年楼市最大的问题是楼按可负担性会有多大变化。」

加雷表示,在工资增长和利率进一步上升的双重可能性下,楼价不太可能暴升或暴跌。不过由于英国很可能会以某种协议离开欧盟,预计今年的楼价还是会有一定的增长空间,会比去年略好,但围绕脱欧的不确定性意味着无论怎样预测,都有一定风险。

来源:英中网