中国客抛售海外物业 恐拖冧各地楼市

内地资金是近年全球房地产市场的主要购买力,但去年受中美贸易战影响,加上中国政府推行去杠杆政策,导致中资流动性紧缩,中国大陆为稳住人民币汇率、资本控管趋严,中资在今年陆续退出全球市场,其中,美国因利率上升而推高的楼价恐出现下行压力。

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《华尔街日报》报道,国际房地产研究网站Real Capital Analytics数据显示,去年第3季中国企业投资者出售2.333亿美元(约18亿港元)的欧洲酒店、写字楼和其他商业物业,但只买入5,810万美元(约4.5亿港元)的欧洲房地产。而在美国市场,投资者出售逾10亿美元(约78亿港元)房地产,但仅买入2.31亿美元(约18亿港元)。

由于房地产对于利率调整相当敏感,买家通常是运用高度杠杆融资购入,只要利率调升,投资者就会把资金转入债券市场。

Real Capital资深董事Tom Leahy透露,中国投资者抛售商业房地产,与内地政策有关,而非市场环境。Real Capital的报告显示,内地和香港的资金对于全球跨境物业购入总额已在2017年见顶,去年前3季仅剩1成,预计2019年美国楼市将会逐渐下跌。

若中美贸易战持续,对于海外投资不愿放松,情况恐怕加剧,加上人民币兑美元汇率在去年重贬5.67%,除了美国楼市,澳洲楼市也因少了中资,出现严重衰退,内地企业也为躲避中美贸易战的震荡,降低在海外置产的打算。