曼哈顿公寓单位成交量跌至09年最低

今年纽约曼哈顿公寓单位市场继续放缓,根据《华尔街日报》数据,今年曼哈顿区的合作公寓单位(co-ops apartment)及普通公寓单位(condominium)的成交量都跌至2009年以来最低。

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数据显示,今年曼哈顿公寓单位的成交量按年下跌12%,较2013年最高位时更大跌22.5%,当中价值400至1,000万美元(约3,133至7,832万港元)跌幅最大,按年大跌22.9%。整体公寓单位中位数按年跌5.2%,达109万美元(约854万港元),其中普通公寓单位更跌6.5%,但合作公寓单位却反升2.5%。而整体公寓单位平均售价为196万美元(约1,535万港元),是两年来首次跌穿200万美元(约1,566万港元)。

虽然目前经济表现持续强劲,但作为奢侈豪宅市场火车头的曼哈顿,成交量增长已开始疲弱。有地产经纪指出,区内库存量已连续几年上升,并预计明年可能继续向上。近期股市出现大幅波动,公寓单位的成交量在短期内可能会继续下跌。不过亦有业内人士持乐观看法,认为当明年公寓单位售价更低后,就会吸引买家入市。目前情况与2009年跌市不同,当时经济陷入衰退,导致成交大幅下滑,现时纽约及全国经济仍保持增长,但曼哈顿楼市却拾级而下。

亦有地产经纪指出,过去几年曼哈顿楼市的成交量及楼价齐升,目前外国买家需求减弱、强美元、部分国家实施外汇管制、利率上升、联邦税改及政治不确定等因素下,形成楼市转弱的风暴。