中国投资者9亿买写字楼 墨市卖家四年内赚近一倍

地产富商比福(John Beville)4年前以8,400万澳元(约4.78亿)买下澳洲墨尔本炙手可热路段St Kilda Rd的写字楼,日前他以1.63亿澳元(约9.28亿港元)卖给姓谢(音译,Michael Xie)的中国私人投资者,不足4年赚近一倍。

位于St Kilda Rd 509号的写字楼(网上图片)

澳洲传媒报道,这幢楼高9层的写字楼位于墨市内城区St Kilda,St Kilda Rd 509号,对面是Fawkner公园,1990年代由Lendlease建造,相连地皮面积6,070平米方,建筑净出租面积超过19,650平方米。今次交易售价1.63亿澳元(约9.28亿港元),相当于每平方米售8,300澳元(约4.7万港元),成为该路段的新指标。

写字楼的租客包括联邦政府、打印机生产商Fuji Xerox和人寿保险公司AIA,全面出租的投资收益率为4.96%。

姓谢买家指,「我们正增加多样性,买入住宅发展地皮,以及这种连带收入的商业投资。我相信St Kilda逐渐由商业区转型至豪宅区,而市中心则似乎因规划和预售问题,由住宅区变成商业区。」

比福于2014年以8,400万加元(约4.78亿)由基金管理公司Calibre Capital手上买入上述写字楼。其Beville集团营运总监Rael Hurwitz指,「我们在这物业和这区有很好的经历,我们深信新买家在未来将有同样感受。」

负责今次销售的世邦魏理仕(CBRE)地产代理Lewis Tong指,「2018年出现巨大变化,国际投资者对地皮宽敞、衍生收入的资产兴趣大增,因它们具长远重建潜力。许多中国、马来西亚和新加坡的集团继续重整投资组合,以墨市为重心,寻找这类资产。」