第一太平戴维斯:伦敦租金跌幅放缓 惟业主仍要面对挑战

根据第一太平戴维斯对伦敦楼市最新的报告,在过去3年,伦敦高级住宅的业主面对过很多挑战,例如租金不断下跌。在今年第3季,伦敦黄金地段的租金按季下跌0.3%,按年更下跌2%,不过跌幅为2015年同期以来首次放缓。

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虽然部分地区租盘量较多,但有某些地区例如金丝雀码头(Canary Wharf)及沃平(Wapping),当地的高级住宅放租市场因库存量有限,而年轻专业人士在当地的住屋需求高,导致租金上升。目前英国脱欧存在不确定性,令更多有打算置业的人士采取观望态度,延迟置业计划,转而选择租楼。

目前3%的额外印花税及减少住所贷款利息扣除额,令不少楼市投资者要重新评估他们的投资,可能会限制放租市场的二手楼库存量。在未来2年,新建高级住宅落成量应该会去到顶峰,当中一些住宅单位将会进入放租市场,届时将会为租客提供新选择,一定程度会限制租金升幅。

第一太平戴维斯预测,未来5年伦敦高级住宅的租金回报率很有可能低过资本回报率。业主必须要在租金上面对现实,并提供更灵活的租赁条款。

来源:第一太平戴维斯