曼谷大批写字楼陆续落成 放租竞争料趋激烈

泰国地产咨询公司Nexus指出,目前曼谷商业地区的写字楼空置率偏低,但随着不断有新商业大厦落成,供应增加或会令空置率回升,未来几年写字楼放租市场竞争会趋向激烈。

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Nexus董事经理提叻威透露,泰国企业持续良好发展,加上愈来愈多外资到泰国投资,那些企业在泰国,特别在曼谷租用写字楼,令写字楼需求上升,过去10年写字楼空置率低过10%,目前更跌至7至8%。

不过他预料,空置率将不会长期维持低水平,因为多个大型商厦项目陆续落实,例如曼谷主要街道拍喃四路就有3个商厦项目,包括三养Mitr Town项目、One Bangkok项目以及The Park项目,三幢商厦可提供的写字楼面积合共有35万平方米,令当地甲级写字楼出租面积增加约30%。

他估计,未来几年写字楼放租市场竞争激烈,空置率亦可能上升至10%以上。但他补充市场毋需过份担忧,因为亚洲地区的甲级写字楼空置率平均为百分之十几。

而今年第3季曼谷甲级写字楼的租金为最贵每月每平方米1,500铢(约360港元),平均租金则为980铢(235港元)。当地甲级写字楼平均楼龄达17年,部分公司已提出维修计划或有意兴建新写字楼,提高竞争力。

来源:世界日报