英国大学区今年租金回报最高十大地区

《路透社》报告显示,截至今年5月,外国买家在英国伦敦的校区购入2,162个物业,总额近20亿镑(约200亿港元),较去年同期增加近3.5亿镑(约35亿港元)。报告又指,学校周边物业平均楼价为92.5万镑(约925万港元),投资者主要来自中国、新加坡、印度和俄罗斯。他们购入物业,主要是为了让留学的子女居住。有代理公司列出今年英国十个收租回报率最高校区。

第1名、第2名:Aston University和Birmingham City University

Aston University(网上图片)

平均月租:1,306镑(约13,060港元)

租金回报率:11.66%

两间大学都位于伯明翰B4区,租金回报率逾11%。数据显示,该区现时出租物业不过100间,学生宿舍供不应求,带动周边地区的租贷市场。

第三名:Teesside University,Middlesbrough

Teesside University,Middlesbrough(网上图片)

平均月租:482镑(约4,820港元)

租金回报率:10.73%

Middlesbrough位于英格兰东北部,虽然不少人认为英格兰东北部不值得投资,但如果能在校区附近买到优质二手物业,也是个不错的选择。

第四名、第五名:Leeds Arts University,University of Leeds,Leeds

Leeds Arts University,Leeds(网上图片)

平均月租:897镑(约8,970港元)

租金回报率:9.22%

列斯跟伯明翰一样,校区每年都有庞大住屋需求,而列斯的楼价比曼城和伯明翰便宜,适合预算不太充裕的投资者。

第六名:University of Edinburgh,Edinburgh

University of Edinburgh,Edinburgh(网上图片)

平均月租:1,564镑(约15,640港元)

租金回报率:8.61%

爱丁堡是苏格兰唯一上榜的城市,地位与伦敦相似,但由于楼价低,租金回报率较高。

第七名:Nottingham Trent University,Nottingham

Nottingham Trent University(网上图片)

诺定咸大学周边的物业在区内有较大出租优势,因为大学在市中心,学生、教职员和居民一同抢租盘,推高租金。

平均月租:1,081镑(约10,810港元)

租金回报率:8.41%

第八名:Bangor University,Bangor

Bangor University,Bangor(网上图片)

平均月租:1,079镑(约10,790港元)

租金回报率:8.10%

该区的租金回报率不过不失,但因为当地经济发展水平不如英格兰地区,而且人口流入量非常小,所以对于海外投资者来说不是最佳选择。

第九名:Edinburgh Napier University,Edinburgh

Edinburgh Napier University,Edinburgh(网上图片)

平均月租:1,167镑(约1167港元)

租金回报率:7.65%

和爱丁堡大学一样,人口流量支持租金。

第十名:De Montfort University,Leicester

De Montfort University,Leicester(网上图片)

平均月租:803镑(约8,030港元)

租金回报率:7.65%

李斯特的德蒙特褔大学附近的租金回报率之所以高,主要是因为楼价较低。

总括而言,租金回报率高的区域,都是楼价比较低的城市和地区,而又有大学支撑,所以有大量租屋需求。不过,由于这些地区没有甚么经济产业支柱,所以楼价升值较差。