误坠租赁业权陷阱 英逾九成业主感后悔

英国有调查发现,过去10年以购入租赁业权(Leasehold)物业的业主,有过半数不知道自己买入的只是物业使用权,而没有土地业权,更有94%受访者后悔当初购买租赁业权的决定。

图︰THINKSTOCK

英国地产经纪协会(NAEA Propertymark),访问了过千名买了租赁业权物业的业主,发现近94%受访者感后悔,62%人称在置业时被人误导。

受访者中有超过四分三是直接向发展商购入租赁业权物业,57%人不了解租赁业权的意义,置业后才研究业权问题;近三分二人直接用发展商推荐的律师和代理,有14%表示,从来没人说明买家没有永久业权。

买入租赁权的业主须支付地租,平均每年要交320镑(约3,300港元)。调查报告指出,如果业主想改装物业也要另外向地主付费。加装双层隔热玻璃窗,地主平均会收取1,422镑(约1.4万港元)、改装厨房收887镑(约9,070港元),更换地板则收689镑(约7,050港元),连更换百叶窗和大门亦需收费,分别为527英镑(约5,390港元)和411英镑(约4,200港元)。但大部分受访者表示,买入物业前不知道要交这些费用。

另外想卖屋的受访者中,三分一人说,因为没有永久业权,很难找到新买家;四分一人表示,有兴趣的买家一听到只是租赁业权,都会搁置计划。

英国房屋部门发言人表示,无法接受业主因租赁业权而遭剥削及受到不公平对待。政府已禁止大部分新楼出售租赁业权,亦会设法协助持有租赁业权的业主买下永久业权,或者帮他们以更快、更公平和更便宜的方式延长租约。

来源:英国独立报