发展商借政府上车贷款赚尽 首置者随时买贵一成做水鱼

英国政府有Help To Buy计划为协助当地人上车,为首置人士提供额外贷款,令首期降至仅5%。但有传媒发现,有发展商出售予参加者的单位,叫价平均高市价一成,容易令首置人士沦为负资产。

Lee Gornall以及他的未婚妻Paige Augar (网上图片)

《每日邮报》报道,住在伦敦的Lee Gornall和未婚妻Paige Augar,在卡特福德区看中一间两房新楼单位,准备购入作婚后新居。这个762呎单位开价42.5万镑(约430万港元),发展商L&Q指他们可以用Help To Buy计划。但他们去楼盘参观,发现客厅面积细小,只能勉强放一张三座位梳化,第二间睡房亦不能放两张床给予2名孩子。

其心仪两房单位 (网上图片)

二人后来再到附近一间1,330呎三房住宅参观,这间屋连车库、花园,售价只41万镑(约415万港元)。Gornall向发展商查问原因,发展商连忙表示可以回赠1.35万镑(约13.6万港元)。最后,Gornall放弃购买原先看中的物业。

英国政府2013年实施Help To Buy计划,伦敦的首置人士可获额外提供四成贷款,伦敦以外的置业人士则提供额外两成贷款。但计划被批评变相给予发展商机会,特意抬高新楼定价售予参加计划人士。有地产界人士指出,发展商看中参加Help To Buy的首置人士,可以借到更多首期,因此售予他们的单位定价,平均比市价高一成半。

英国按揭顾问公司Coreco主任Andrew Montlake表示,这种情况在全英各地都有发生。发展商知道首次置业人士只为上车便不理会楼价有多高,但很多年轻夫妇缺乏经验,不知道自己以高价买楼。

他假设一间售予Help To Buy申请者的单位叫价45万镑(约455万港元),当中有一成半溢利,在楼价不升的情况下出售物业,估值只有约38万镑(约386万港元)。买家申请9成半按揭,即负债42.7万镑(约432万港元),已沦为负资产。

来源:每日邮报