加国楼市续降温 上月房价按年跌一成

加拿大房地产协会上周五公布数据显示,上月加拿大的房价按年下跌10%,平均售价降到49.1万加元(约305万港元)。出售的房屋数量也比去年历史上最高的3月份大幅减少四分一。

图︰THINKSTOCK

加拿大房地产协会指出,平均价格可能造成误导,因为它被多伦多和温哥华等大型市场扭曲。基于这因素,市场应把注意力放在另一指标上,即所谓的MLS房价指数,该指数是根据不同地区的不同类型房屋进行调整后得出。

按照这一指标,去年加拿大房地产价格上升4.6%,当然上升幅度已经大大放缓,而且是连续11个月下降,现在是四年以来上升幅度最低的。

另一个指数HPI是基于来自全加拿大14个主要房地产市场得出的数据。这14个主要市场上,大部分仍在上升,但其中五个地区:埃德蒙顿、里贾纳,萨斯卡通、安大略省的多伦多地区和奥克维尔– 米尔顿地区,现在都处于下跌范围。

多伦多道明银行经济学家迈克尔·多勒加(Michael Dolega)表示,虽然多伦多和温哥华等高价房屋市场进入艰难时期,但从全加范围看仍有购买力。「加拿大房市在今后一段时间可能会继续受贷款新政,包括更高抵押贷款利率以及省级监管压力。但价格较低的地区市场应该在目前的环境中展现出较强的价格承受能力。」