日本多层式住宅项目占再开发项目比率 料2020年最高可增逾50%

图:Thinkstock

  日本政府推出城市再开发项目计划,主要是将旧建筑物聚集区,改建成如办公室、店铺及广场的综合性设施。不过,最近当地有媒体的调查结果显示,目前市场倾向发展住宅项目多于商厦或广场,加上人口变化,估计多层式住宅项目占整体再开发项目比率,由1990年代前半期(即1990至1995年)15%,至2020最高可升逾50%。

      有关计划的法律制定于1969年,针对以老旧木制的住宅、单幢店铺,当时估计市场未能应付未来需要,如对办公室的需求,因而提供与国家对半出资的形式,委托当地民间发展商,将老旧建筑物集中地区,更改开发成办公室、大型商场或公共设施等的综合式建筑,东京都港区六本木新城(Roppongi Hills)便属其中一个例子。

  不过,随着经济环境和人口变化,市场对商厦、广场等综合建筑的需求趋向饱和,近年的再开发项目重心转移至住宅项目,甚至偏向大规模的多层式住宅项目,预计超高层的住宅项目占整体再开发项目计划的比率,2020年更有机会飙升至约49%。

来源:日本《日经中文网》